5 choses à savoir sur les crédits immobiliers: Critères de la mise en place d'une hypothèque

Chaque prêt immobilier nécessite de la mise en place d'une hypothèque de premier rang sur le bien immobilier à acheter. C'est en effet la garantie royale pour l'établissement bancaire en cas de non paiement des échéances du prêt consenti. Dans le cas où une hypothèque de premier rang existait déjà sur le bien, l'organisme prêteur peut se contenter d'une hypothèque de deuxième rang à condition que la somme mise à disposition ne dépasse le 20% de la valeur vénale du bien. Le dossier se complique toutefois car il faut présenter au moins trois estimations de la valeur vénale du bien immobilier et malgré cela la banque peut toujours se retirer de l'opération de prêt par absence d'hypothèque de premier rang. Pour finir, si un bien immobilier est couvert par un Privilège de Vendeur aucune banque ne financera votre opération d'achat immobilier. Cette hypothèque spécifique aux biens immobiliers vendus en viager ne permet en effet la présence d'aucune autre hypothèque.